继承的房产想卖出去需要交纳什么费用

继承的房产想卖出去需要交纳什么费用

　　胶东在线消息 继承的房产想卖出去需要交纳什么费用民通过本栏目留言咨询：我们继承了一处房产，现在想卖出去，需要交纳什么费用？

　　市地税局回复: 出售该住房取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税。具体规定如下：

　　按照国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(平罗房产)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税;个人将购买超过5年(置兴房产)的普通住房对外销售，给予免征营业税;个人将购买超过5年(道州网房产)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

　　个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

　　1能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；

　　3对个人自用达五年以上，并且是k22的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《房产证信息查询》上注明的时间，按孰先原则确定。

　　4个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

　　个人住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。