年内##冲击上市房企起底石榴集团
年内##冲击上市房企起底石榴集团
![](http://ndxj.cn/tyimg/aizong/10005d.jpg)
5月日晚间,港交所披露,石榴珠海房产过户正式提交招股书,成为2021年内k22##冲击上市的房企。
品质家园了解到,石榴集团的前身K2地产成立于2008年,于2016年10月更名为“石榴集团”,是一家总部位于北京的区军队房产,目前营运区域包括包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。石榴集团在2020年克而什么是房产税改革操盘TOP榜单上,操盘金额0.3亿,位列名,操盘面积2.2万平方米,位列名,从其开发体量和销售金额来看,属于中小型房企。
从土地储备来看,石榴集团布局涉及京津冀、长三角、大湾区、成渝经济圈及其他地区,但在实际的结构占比上,京津冀城市群总土储约0万平方米,占比达到了.6%,其中河北省以26.0%的土储占比成为石榴集团名副其实的大本营。其次,长三角地区总土储面积约401万平方米,占比也达到了.6%。而大湾区与成渝经济圈的占比较少,分别为2.4%、1.4%。
近年来,严厉的调控让环京房地产市场陷入低谷,作为集团k22重仓的河北或将影响未来业绩表现。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩指出:“2021年河北受到政策影响,市场较为低迷。因此,石榴集团布局丰富,而土储结构上存有一定的市场压力。”
除了土储结构问题,石榴集团还面临盈利水平下降,这也是行业普遍特征。据了解,石榴集团2018、2019、2020年营业收入分别为.亿元、.亿元、122.亿元,毛利润分别为.19亿元、26.亿元、28.1亿元,对应净利润分别为15.亿元、7.18亿元、11.亿元,对应毛利率为.40%、.%、22.%。
对于2020年毛利率明显下滑,石榴集团称主要是拿地成本高企。事实上,为了应对环京楼市的冰冻期,石榴集团走出京津冀都市圈,不断重仓长三角,从2018年至今,已累计投入近百亿元在长三角“跑马圈地”,拿地策略非常激进。
据公开数据显示,2020年2月24日,首进温州市场,以上限价格4.27亿元+3000平方米保障房配建,拿下温州瑞安市塘下镇地块,溢价率29.%。4月3日,以29.亿元竞得南京栖霞区经济技术开发区宅地,溢价率.%;4月30日,以18.亿元竞得南通市崇川区R20002地块,溢价率17.%;6月1日,以上限价格5.8亿元竞得温州瑞安市商住地,溢价率26.6%。
从京津冀转战长三角的过程中,激进拿地的石榴集团,也背负上沉重的债务包袱。招股书显示,截至2020年底,石榴集团总资产约6亿,总负债约4亿,资产负债率达.2%。另外,作为中小型房企的石榴集团融资成本较高。招股书显示,2021年3月日签订了一份总金额为00万元、利率为9%的银行贷款,同时签订了3份13.3亿元的融资协议,年利率在7.1%至11.5%之间。
潘浩指出:“对于石榴集团而言,成功上市走上资本之路是当前其发展突破的较好路径,但上市同时也会查看房产信息,为其债务结构和运营业绩带来考验。”