在上海有眼光的人都买这里最有价值的地段

在上海有眼光的人都买这里最有价值的地段

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的，现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，现在自己也用不了学区房，可以吗？

　　沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

　　提问：沪叔你好，目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？

　　沪叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。

　　提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-0万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-0万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

　　沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，k22次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-0万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

　　提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？

　　沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。不得不说，上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢，昆山花桥火热的原因也大部分基于此。“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离，通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前k22一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是拆迁小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，在上海有眼光的人都买这里最有价值的地段！红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。k22