均价1元㎡2022年常州这片房价洼地的价值确定性凸显

均价1元㎡2022年常州这片房价洼地的价值确定性凸显

　　原标题：均价1元/㎡！2022年常州这片房价洼地的价值确定性凸显

　　在2022-2023年交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出了重启—2022年常州房地产市场年鉴栏目，我们已经从土地、政策、房企格局、城市、购房调查、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了2022年总结和2023年预判。

　　从年初开始，支持需求端的政策持续发力，但效果并不显著。从全国房地产市场行情来看，刚需置业者观望情绪浓厚。

　　在此前提下，以刚需和初步改善楼盘为主力供应的区域，市场下滑尤为明显，这其中就包括常州经开区。

　　新房总成交面积约23万㎡，同比减少约%；新房成交均价1元/㎡，同比下跌约3.8%。

　　2022年，常州经开区是常州市区（房产中介上班）范围内价格跌幅最为明显的一个区域。

　　房地产行情的整体低迷肯定是经开区新房成交量走低的主要原因，但经开区的新房市场走低也有着自身原因。

　　2022年，整个经开区一共只有10个楼盘在售，且还有多个尾盘，可供应房源本身就并不多。

　　2022年全年，整个经开区仅有4个楼盘有新的房源供应。分别为横林东城金茂悦、城区的中海桂语江南、保利大都汇和锦艺旭辉都会江来。其中，中海桂语江南、保利大都汇为纯新盘，分别于2022年5、6月份首开。

　　供应量的锐减，对于成交的影响是最为显著的。这也是经开区全年新房成交量大幅走低的重要原因。

　　从在售楼盘来看，毛坯小高层和高层产品居多。在市场低迷，买旧不买新的2022年，这类产品在新房市场中相对需求偏弱。

　　需求偏弱导致成交量减少，成交量减少各楼盘就进一步以价换量，导致价格下行压力加大，这就是我们常说的量变带动价变。

　　虽然说量价下行十分明显，但从细微层面来看，2022年的常州经开区新房市场表现也是存在市场韧性的。

　　从上一部分的量价关系图中我们可以看到，无论是市场高热期还是市场低迷期，经开区新房市场的整体供求数据都是趋于平衡的，没有过激的供大于求或者供小于求的市场表现。

　　2022年，行业低迷的大环境下，不少房企陷入发展危机，从而导致全国不少楼盘陷入“停工”危机。

　　2022年常州经开区也有一个楼盘因为这个原因停滞了一年，就是尚澜屿境。但好在常州积极主动应对，该楼盘又被国锐重新接手，后续将打造高端产品。

　　值得一提的是，从经开区当前在售楼盘的开发房企来看，万科、中海、保利、金茂、嘉宏、黑牡丹、招商等，多以央国企和稳健民企为主，经历了2022年的市场变革，这样一个房企格局对于经开区这样房地产价值成长中的区域来说，无疑是增加了一道价值屏障。

　　虽然整体成交量大幅度下行，但纵观常州市区（房产百科）各板块的新房成交量，经开区成交板块的新房成交套数依然位于首位。

　　而从经开区新房供应结构来看，这也充分说明了，虽然刚需置业观望情绪浓厚，但无论何时，刚需置业需求依然是主流需求。

　　诚如大家所知，当前常州只开通了两条地铁线，而经开区城区就被地铁2号线穿成而过。丁塘河板块、中央商务区板块等板块的新房都是正宗的地铁盘，交通便捷指数很高。

　　加上经开区这两年大力推进教育资源的发展，局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、省常中戚墅堰分校等学校已经投入使用，还有一批在建，大批优质学校集聚城区板块，丰富教育资源。

　　另外，中央商务区内，常青里巷商业街、文化中心、科技金融中心、中天双子楼、城市客厅等建筑的建设已全面展开，未来将崛起总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态

　　配套资源的所见即所得，对于区域居民来说就是宜居指数的大幅提升。反映到房地产市场，就是区域价值的进一步夯实。

　　正是因为经开区处于常州新房价格的低洼带，其居住配套又不输其他板块，才为刚需和刚改购房者带来了确定的购房窗口。

　　高性价比+高宜居属性，这就是我们常说的性价比。这对于有意置业经开区城区的购房者来说，就是获取价值和价格差的一个好的窗口期。

　　而且我们在上面一部分也讲到了，当前从经开区的房企格局来看，新房产品的开发房企也是具备发展确定性的，整体市场是处于健康水平的，这也是买房的确定性指标。

　　对于购房者而言，2023年上半年是买房相对更好的时间，尤其是要把握一季度的窗口期。

　　在常州，像经开区这样居住价值一步步兑现，房企格局又在进一步优化，房价又仍具备成长性的区域，仍然是值得购房者安心置业的宜居区域。

　　扫码留下你的买房需求和联系方式，我们将在24小时内安排分析师与您联系，为您提供免费购房咨询！