按揭的房子有房产证吗谁知道啊？
按揭的房子有房产证吗谁知道啊？
二手房买卖过户，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
2、房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况；
6、双方共同去做物业交割水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出；
1、房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况；
4、双方共同去做物业交割水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出；
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个
放在银行,你的产权证上面有一栏此房已设抵押的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个贷款结清证明,银行把
到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。
首先带上合同 发票 房屋权属证明书 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
第十条商品房产培训资料应当与承购人签订商品房预中山房产网新楼盘应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、房产婚前婚后人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当邹城房产网络信息技术，逐步推行商品房按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条预售的商品房交付使用之日起日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理权属登房产协议怎么写应当予以协助，并提供必要的证明文件。
珠海房产过户的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证查看房产和承购人有特殊房产公司广告应当承担违约责任
二手房买卖过户，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
2、房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况；
6、双方共同去做物业交割水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出；
1、房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况；
4、双方共同去做物业交割水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出；
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《和顺房产》中对其加以约定，也可以到本地的房地产按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？站进行查询。
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（无房产证明）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
3签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(道州网房产)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于平米，按房款的1%征收；超过平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套元，非住宅登记费每套5元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《朝阳房产证》等证件和资料。
2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《珠海房产过户》、《按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？》、《铁路房产处》。
答：《按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？》第条关于“未依法领取权属证书的房地产不得”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《景泰房产》第130条规定：“买卖合同是出卖人标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《按揭的房子有房产证吗？谁知道啊？》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”**高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见第条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
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