国庆特辑浙江省各地楼市盘点第三期余姚

国庆特辑浙江省各地楼市盘点第三期余姚

　　今年是难得的中秋+国庆8天长假，旅行，肯定是这几天的主题。在防疫不松懈的情况下，相信大家选择省内游的居多。也有不少在这座城市打拼的“杭漂”，回到位于省内的家乡，与亲友团聚。

　　东杭州在这个长假期间，联合省内各地主流媒体，为大家带来当地楼市报道，回乡置业或是在旅游景区附近有一所自己的居所，希望给大家一点参考。

　　余姚坐落于宁绍平原，地处美丽富庶的长江三角洲南翼，东与宁波市江北区、海曙区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州接壤，西连上虞区，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界，是长三角重要的旅游城市，是浙江省特色先进制造业基地和滨海生态保护区。

　　余姚历史悠久，文化灿烂，是浙江省历史文化名城。位于境内被中外历史学家视为奇迹的河姆渡遗址距今已有七千多年的历史，是长江流域母系氏属繁荣时期的代表性遗址。

　　从秦代以来，涌现了许许多多彪炳史册的历史文化名人，如东汉时期高风亮节的严子陵，明代哲学家王阳明，明末清初学者黄宗羲，中日文化交流使者朱舜水，当代学者余秋雨先生，余姚因此享有“姚江人物甲天下”、“东南最名邑”和“文献名邦”的美誉。

　　2020年可谓是特殊的一年，年初受到春节假期和的双重影响，整个二月份销售成交惨淡。一度以为影响余姚楼市会持续一段低迷的状态，然而从三月份开始，余姚购房者似乎出现了“报复性”的购房模式，4月份成交量一度达到17套，尽管5、6月份楼市略有缓和，但仍旧处于高位状态。余姚楼市上半年备案套房源，较去年上涨28%。

　　土拍方面，一浪掀起一浪，高溢价地频现。上半年余姚土地市场共挂牌出让13幅地块，均成交，成交总面积.万平方米，同比去年上升.%；总出让金额达.亿元，同比去年上升.05%。

　　其中四明东路北侧、城东路东侧地块，被北辰地产以总价10.7亿元竞得，成交楼面价元/平方米，溢价率.6%。

　　阳明东路南侧、城东路西侧地块最终被江西新力、余姚富顺县房产以总价6万元竞得，成交楼面价达.6元/平方米，溢价率.3%。

　　8月份，备受的花园新村地块，经过1轮竞价，被绿城以成交总价25.亿元拿下，成交楼面价105元/平。

　　近期，刚挂牌推出的市中心地块，位于阳明西路北侧、舜水北路东侧，挂牌楼面价限价达1元/平。

　　锦山“半岛”由华宇与旭辉强强联手打造，屹立市府政务圈正轴之上，直线公里，荟萃城央成熟配套，拥有得天独厚的双水岸（还房房产证）自然景观资源，同时三山两园环伺玉皇山公园、蛇山公园、龟山公园，享受步行化繁华生活圈的同时，又完美与自然融合。

　　交通方面亦具有优势，往北直达余姚高铁站，直线Km，并贯通杭州湾跨海大桥；往南连通杭甬高速，往东衔接宁波主城。项目物业为华宇k22太平戴维斯，5C品质物管，提供全方位管家服务。

　　作为杭州湾大湾区的重点板块，余姚融入前湾新区，站上发展建设新风口。在不限购不限贷的政策支持下，距离锦山“半岛”直线米处，余姚城央梨地块近期以104.元/㎡（杭州房产西湖区）的楼面价成交，意味着作为未来城市东扩主轴的城东板块价值再次升级，锦山府成为直接受益者，而在余姚迎来楼市全面2W+时代之际，在城央为数不多的选择下，自然资源和成熟配套兼得的锦山“半岛”无疑是优质之选，未来价值可期。

　　根据《国庆特辑丨浙江省各地楼市盘点第三期：余姚》指出的“到2030年，余慈中心城将成为宁波大都市区的北部中心”这一战略，高铁新城将结合宁波北部都市区综合枢纽，形成余姚北部新城核心区。云成大境府于高铁新城西翼，共鉴城市更新。

　　云成大境将以“当代国际、公园社交、知己共悦、精致舒适”四大理念为主旨，借鉴国际一线城市“站城一体”开发理念，将云湖公园（沙坪坝区房产）、约2200㎡樱花商业街（办房产证单位）、00㎡幼儿园（邹城房产网）、建筑面积约-1㎡新生代家庭美学空间等业态有机连接，形成复合的综合住区，为余姚注入都会生活灵感。

　　项目位于宁波江北区，姚江北，江北正核芯，紧邻地铁4号线号线二期延伸段云飞路站（哈尔滨房产交易），近靠江北大道、北环高架、机场高架等枢纽，交通便利。

　　同时周边江北万达广场、怡丰汇?宁波（林泰房产）两大商业广场环绕，更具客群保障。目前在售建面约23~2㎡mini现铺，主力面积为建面约30~40㎡小面积商铺。

　　阳明山居是余姚阳明温泉小镇一期房产项目，地处历史文化名镇陆埠，坐落于四明山北麓，国家3A级旅游景区化安山温泉景区内，居山临水，风景秀丽。项目集旅游景区、五星酒店、天然温泉、明风美学、禅茶体验、匠心之筑于一体，共杭州房产西湖区1套建面约1-200㎡中式合院小墅，将建筑融于山水，承载明风美学生活。

　　建面约1-200㎡中式合院小墅均价约1.8万元/㎡，开盘在即，臻席抢藏！

　　红星·江月府，是红星美凯龙集团旗下品牌-k22红星地产首筑余姚的匠心之作，其坐镇余姚高铁新城，投资约0亿元的中国云城之上，凭借得天独厚的地理位置，真正坐拥一城繁盛资源；高铁北站在旁，枢纽级交通加持，让出行皆是便捷；同时，咫尺可达众安时代广场、五彩城两大醇熟商圈，以及屯山公园，云湖湿地（规划）两大城市绿肺，真实演绎繁华与静谧兼得的都会生活；另外，更有凤山街道幼儿园、凤山小学、子陵中学等优质学府环伺，书香环绕，筑梦菁英美好未来。

　　随着长三角一体化加速，作为长三角交通枢纽之一的余姚，正全面承接长三角经济溢出效应，城市蝶变指日可待。在不限购不限贷的政策支持下，距离红星·江月府直线km处，余姚子陵路南侧、兵司马路西侧地块近期以107.元/㎡（同和房产）的楼面价成交，余姚地价再次刷出新高度，高铁新城板块价值更上一层楼。

　　余姚与杭州是近邻，但房价却比杭州更加能让人接受。你对余姚了解多少呢？欢迎评论区留言讨论，关于余姚楼市，你怎么看？