房产税和房价到底有没有关系

房产税和房价到底有没有关系

　　自2016年起，就一直高调宣称要出台房产税，但事实上房市上空总是雷声大雨点小。今年年初时很多人都以为房产税会出，但到了年底也没半点风吹草动。

　　后来终于发言了，表示力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内其征收措施将会出台。

　　有不少人一直期盼着房产税可以出来，就是因为觉得它能压低房价。可是房产税真的能打压房价吗，我想这个要看地区的差异。

　　房价的高低涉及到了很多的因素，但都表现在供求关系上面，问一下自己和身边的人，他们有没有买房的需求，我们就可以知道为什么房价这么高还是有人买。

　　中国在还没有发展起来的时候，经济效应还不明显，国内也还没有公认的大都市。而现如今，北上广深等老一批的一线城市已经形成强大的经济虹吸效应，杭州、成都、重庆、武汉等新一线城市也正在崛起，如百川归海一般，来自天南地北的人才和资源都往这些地方汇聚。

　　很多人都想常驻于此，是因为这里有更好的平台，更多的机会，且对于下一代来讲，这里意味着更高的起点。所以只要供求关系不改变，房价就很难调整过来。房产税的出台对于人口密集的一线城市来讲，起到的只是杯水车薪的作用。

　　但对于供求关系没那么紧张的城市来讲，房产税的出台会让一部囤房的人将房子腾出来，这会较好地调整房价。

　　有人觉得房产税是对有房产的人收的，对于自己这种无房的人是没有影响的。但事实上，对房产征的税，会被房主分摊到租客身上。当然，这里面也有一个供求关系，若一个地方的住房已经饱和，没有空房释放，那房租就会上去。若一个地方仍有大量的空房，房主为找人接盘就会下调租价。

　　其实在出台限购政策后，就有人意识到国家要打击炒房人群了。而在房产税出来以后，房产的增值属性会贬值，甚至出现负增长。其实就目前来看，房子也已经不再是一个很好的投资产品了。

　　最后，大家要清楚房产税的目的是什么。不少人都认为房产税的目的是为了降低房价，但其实的主要目的是为了增加财政收入，取代原先的土地政策。现在已经有很多家庭持有房产，而国家的地也卖得差不多了，先前就有人统计过，目前房产税能带来的财政收入已经可以代替之前的卖地所得。

　　房产税出台只是一个时间问题，但最终是加重百姓负担，还是减轻压力，仍旧要看具体细节。中国的税负相较于其他国家算是比较重的，如何能在增加财政收入的情况下，还可以得到大众的支持，就看决策者的智慧了。k22