房产税和房价到底有没有关系
房产税和房价到底有没有关系
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自2016年起,就一直高调宣称要出台房产税,但事实上房市上空总是雷声大雨点小。今年年初时很多人都以为房产税会出,但到了年底也没半点风吹草动。
后来终于发言了,表示力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内其征收措施将会出台。
有不少人一直期盼着房产税可以出来,就是因为觉得它能压低房价。可是房产税真的能打压房价吗,我想这个要看地区的差异。
房价的高低涉及到了很多的因素,但都表现在供求关系上面,问一下自己和身边的人,他们有没有买房的需求,我们就可以知道为什么房价这么高还是有人买。
中国在还没有发展起来的时候,经济效应还不明显,国内也还没有公认的大都市。而现如今,北上广深等老一批的一线城市已经形成强大的经济虹吸效应,杭州、成都、重庆、武汉等新一线城市也正在崛起,如百川归海一般,来自天南地北的人才和资源都往这些地方汇聚。
很多人都想常驻于此,是因为这里有更好的平台,更多的机会,且对于下一代来讲,这里意味着更高的起点。所以只要供求关系不改变,房价就很难调整过来。房产税的出台对于人口密集的一线城市来讲,起到的只是杯水车薪的作用。
但对于供求关系没那么紧张的城市来讲,房产税的出台会让一部囤房的人将房子腾出来,这会较好地调整房价。
有人觉得房产税是对有房产的人收的,对于自己这种无房的人是没有影响的。但事实上,对房产征的税,会被房主分摊到租客身上。当然,这里面也有一个供求关系,若一个地方的住房已经饱和,没有空房释放,那房租就会上去。若一个地方仍有大量的空房,房主为找人接盘就会下调租价。
其实在出台限购政策后,就有人意识到国家要打击炒房人群了。而在房产税出来以后,房产的增值属性会贬值,甚至出现负增长。其实就目前来看,房子也已经不再是一个很好的投资产品了。
最后,大家要清楚房产税的目的是什么。不少人都认为房产税的目的是为了降低房价,但其实的主要目的是为了增加财政收入,取代原先的土地政策。现在已经有很多家庭持有房产,而国家的地也卖得差不多了,先前就有人统计过,目前房产税能带来的财政收入已经可以代替之前的卖地所得。
房产税出台只是一个时间问题,但最终是加重百姓负担,还是减轻压力,仍旧要看具体细节。中国的税负相较于其他国家算是比较重的,如何能在增加财政收入的情况下,还可以得到大众的支持,就看决策者的智慧了。k22