年报现场三湘印象董事长许文智房地产供需层面存在剪刀差未暴雷企业资产重估弹性较大

年报现场三湘印象董事长许文智房地产供需层面存在剪刀差未暴雷企业资产重估弹性较大

　　5月12日下午，三湘印象SZ0008，股价3.亿元，市值.01亿元举行2022年度业绩说明会，董事长许文智，董事、总裁王盛，独立董事周昌生，副总裁、财务总监刘斌，董事会秘书熊星等参与。

　　许文智认为，地产行业经历本轮供给侧改革后，在供需层面形成剪刀差，房产挂牌价获得较大发展空间，资产重估弹性较大。

　　“与上一轮2015-2016年间房地产行业经历的低谷相比，这一轮改革出清了一批高杠杆运作、财务状况脆弱的市场主体，所以，房地产行业的产能其实已经下降了一半甚至更多，而需求端下滑了30%左右，形成了供需层面的剪刀差，特别在一线城市及其周边地区，库存不高，甚至可以说是偏低。”许文智表示。

　　在他看来，相当廊坊房产证经历本轮调整后，资产负债表调整修复需要一定时间，决定了未来两年甚至更长时间内，在扩张土地储备、恢复供应能力方面有所欠缺。在产能持续不足的情况下，只要需求从低位略微复苏，房价可能会触底反弹。

　　参考相对低价格消费的餐饮、酒店、交通、文旅演艺项目等行业复苏迹象，考虑到房地产交易价格较高、决策周期较长，房地产行业复苏的过程可能会相对长一些。

　　总体来说，对于存活下来的、财务状况比较天和房产而言，被出清的市场主体让出来的市场份额，就是它们获得发展、实现市场份额增长利海房产只要能够把握住市场机会，实现增量发展，盈利水平可能会增强，同放弃房产公证的估值可能同步提升，一定周期内实现戴维斯双击的可能性比较大。

　　对于三湘印象未来发展方向将以地产为主还是文化为主的问题，房产营销将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，寻找新的发展机会、拓展新的产顺德房产交易中心高质量、可持续发展，创造更多经济价值和社会价值。

　　在地产板块方面，三湘印象将积极应对行业和市场环境的变化，力争获得新的土地储备或项目，同时加快地产项目的存量去化、资金回笼工作，参与城市更新，拓展业务机会。

　　据年报披露，2022年，三湘印象共实现营业收入13.亿元，同比下降.14%，其中，房地产销售收入为11.亿元，占营业收入的.18%，同比减少.%；净利润3.15万元，同比下降.%；实夫妻房产约定股东的净利润29.万元，同比下降.6孝感房产中介股东扣非净利润14.万元，同比扭亏并增长1.%。截房产建筑总资产.19亿元，净资产.亿元。

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