南宁裸泳中的刚需购房者陷入分化你绝对不容错过的买房机会

南宁裸泳中的刚需购房者陷入分化你绝对不容错过的买房机会

　　5月份，南宁新房成交套,成交面积.万㎡，同环比均出现增长，环比增长10.2%，同比增长1.1%。土地市场方面，2023年5月南宁主城区无商品房用地成交，2宗地均延期。

　　5月南宁新房预售7个楼盘，延续了4月的供应态势，供应了9套新建商品住宅，主要集中于改善盘居多，青秀区供应近一半。

　　从成交数据看，青秀区成交面积以19万㎡，位居榜首；其次良庆区以18.1万㎡退居次位，认购成绩有所下滑。江南区以14.0万㎡的成交面积居第三位；邕宁区成交面积为8.2万㎡；兴宁区和西乡塘区成交面积分别为6.3万㎡和4.8万㎡。

　　从环比来看，南宁6大主城区四增两降，其中邕宁区和江南区增幅较大，分别增长.6%和40.6%；青秀区增幅也达23.9%；西乡塘区增幅最小，环比增长4.7%。下降的两区为良庆区和兴宁区，降幅分别为17.5%和4.8%。

　　5月份刚需型需求再度进入“萎缩”。像刚需成交主力板块的良庆区、江南区、兴宁区等片区成交下滑较为明显。

　　从成交价格来看，仍以降价促销成交为主。五象新区、青秀区改善型楼盘的价格，整体相比于4月份整体有所下滑。

　　5月豪宅市场推盘量持续增加，豪宅楼盘总价高，但位置核心且有稀缺景观的产品缘纵然价格不便宜，但市场还是会为产品的优质买单，成交相对普通住宅来说比较稳。

　　5月市场新房供应量减弱，推出的楼盘多数是偏远刚需楼盘，所以整体去化不太理想。同一区域新房竞相推售的项目，更是内卷严重，如五象新区的一些楼盘，相隔不到1公里，成交价相差0-10元/㎡左右。当然，也有例外的，个别楼盘去化相当k21，这表明，购房者置业目的明确，更多选择地段、环境、配套、有未来区域等。

　　总体来看，市场信心明显不如3月份那么高，但并不能因此看空南宁楼市。毕竟还有一些红盘热度仍旧居高不下，这也表明，南宁新房市场正在进入另一个阶段。

　　近几个月来，南宁楼市见顶了、退潮了的声音此起彼伏，尤其是在成交量一度下滑的背景下，这种声音被进一步放大。那么南宁楼市究竟是退潮还是涨潮？房价到底是高还是低？对于各大房企而言，在目前的环境下，他们有没有“裸泳”？他们的如何？谁还在买房？

　　在业内人士来看，目前市场已经处于筑底阶段，但恢复需要一个缓慢温和的过程，市场企稳似乎还有待时日，下半年市场不会比上半年的情况更差了。房企复苏进度，一半是海水，一半是火焰。虽然房地产行办理房产过户流程已经退出赛场，但那些早早“储粮过冬”的k21房企，显然比那些“裸泳”的同行更有穿越周期的底气，在市场恢复的时候也更有抢占先机的优势。

　　国家统计局日前发布数据，2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。1-5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.8%，其中，居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%。

　　这表明人们不是没钱买房，而是当下不敢乱花钱，购房者纠结房产的升值空间，就目前大家所见到的房价下跌，成交下滑，市场下行的现象，对楼市信心不足，期望值不高。

　　但目前来说，房产仍然有着k21的保值增值能力。把时间拉长到2010年-2020年这10年间，中国新建商品住宅价格平均上涨了111%，足以说明房地产的保值增值能力之强。

　　我们再看南宁历史房价曲线，当下的房价已经处在历史相对低位。更重要的是，现在的房贷利率对购房者相当友善，同样的价格买房，对比过去至少能省下几十万的利息，购房成本更低。

　　总体来看，对于刚需和改善的购房者而言，当下正是入手的好时机，优质的房产在堆积的房源中浮现出来，价格更美丽。