格力地产一箭双雕拿下珠海免税融资化解债务

格力地产一箭双雕拿下珠海免税融资化解债务

　　高达亿元的募资，多数用于补充流动资金和偿还债务（泰州市房产）

　　完成重组后，格力地产将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核海洋房产。

　　今天，杠杆游戏推出“曝财报”栏目的第15期，看看格力地产的2022年。希望接下来一段时间，可以为杆友深度解析房产协议怎么写2022年战绩。

　　受房地产市场行业周期影响，为加快存货去化、加速资金回笼、盘活存量资产，2022年，基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降，因此主要会计数据和财务指标较上年同期大幅度下降。

　　一个熟悉的词语“计提”下文第二部分杠杆游戏会写更多细节，2乾州房产都是这样做的-k22房企很多如此，其他行业也不少。

　　2022年，格力地产实现营业收入40.亿元其中房地产板块实现营业收入.亿元，同比下滑.27%，2021年还超亿元。

　　实现归属净利润-26.亿元，同比降幅高达2.%。2021年该数字为4.6亿元左右。

　　总的来说，格力地产虽然有几个方向的发展，但至少截至目前总体还是房地产为主。

　　截至2022年末，格力地产总资产302.亿元监利房产证股东的净资产为.亿

　　如上图，地产行业的滑坡线年每股收益、资产收益率相较于2020年就明显下滑。

　　另外杠杆游戏发现，2022年的4个季度具体看的话，其实上半年格力地产还是盈利的。虽然第二季度略有3000多万元的亏损，但当时一季度有上亿元的归母净利润。

　　到了2022年第四季度，巨亏超28亿元，所谓计提，于是有了2022年亏损的问题。

　　当然，受委托开发项目的毛利率是负值，但是这块业务总计才3000多万元，按说对利润的影响很有限。

　　比如该司的年报披露，2022年录得营业收入40.亿元，同比减少.27%；营业成本30.亿元，同比减少.%-k22成本的减少幅度和营收是匹配的。进一步说明，格力地产的亏损搜搜房产经营出了太大问题。

　　然后杠杆游戏发现，投资性房地产的变动，是计提之外，导致格力地产亏损的第二大原因。

　　格力地产在财报中也是明确说了一这一点的。但这方面对利润的影响到底有多大？

　　2022年期初格力地产投资性房地产的余额有近亿元，到了期末还有26.5亿元左右，也就是这部分对利润的影响为负，具体为-5.亿元。

　　如上图，这一变化，进一步导致了格力地产2022年较大幅度的亏损。而且对于这个体量的房企来说，这个数字不小。

　　另外，销售费用、管理费用和营收一样起码是减少的，格力地产的财务费用2022年竟然略微增长。

　　中央和地方政策暖风频吹，从支持房产证在哪里办端，政策力度不断加大，尤其是2022房产税起征融资“三支箭”措施的相继推出，在房地产市场出现总体维加斯房产资金来源受阻的背景下，助力房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，让行业看到了破晓曙光。

　　乘房企股权融资政策东风，为霸州市房产改革精神，促进产业结构优化升级，决定继续推动重大资产重组工作，致力于开辟新增利润点，进一步提高资产质量和盈利水平……本次重组将向格力地产注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实其口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大消费产业。

　　如文初杠杆游戏所言，在格力地产眼中，未来该司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核温州房产拍卖。

　　原因主要是销售回款减少、收回投资收到的现金增加，筹资活动收到的现金增加……

　　截至2022年末，格力地产合并报表范围内有息债务余额分别为1.40亿元，2021年末为1.27亿元，同比变动-2.12%。

　房产变现债券余额.20亿元，共有3银行房产二押信用类债券在2023年5至12月内到期或回售偿付。

　　如上图截至2022年末，格力地产的总负债2.25亿元，较上年的2.08亿元，增加0.07%还算好。

　　截至2022年末，杠杆游戏注意到，格力地产的现金及等价物只有15亿元左右。

　　显然格力地产靠卖房子纾困压力大，怎么搞？近期收购珠海免税获批，募资亿元购买资产申请获上交所受理。

　　此次高达亿元的募资，多数资金用于格力地产补充流动资金和偿还债务。真是一举两得的好买卖，爽。