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10年价值1万的房产还能值多少钱看看王健林和孙宏斌怎么说

不动产证和房产证的区别2024-06-23天伦房产房产交易网站

10年价值1万的房产还能值多少钱看看王健林和孙宏斌怎么说

  房子值多少钱?这是很多已经买房的人都非常关心的问题。根据央行调查组公布的数据显示,我国城镇家庭户均总资产7.9万元,并且居民财产有明显的分化现象。根据调查数据显示,目前我国城镇家庭的财富还是以实物为主,房产类固定资产占比更是超过7成,在城镇家庭中更是有超过.%的家庭拥有房子,并且户均超过1.5 套,拥有2套房子以上的城镇家庭更是占比.5%。相比于房产类资产,我国城镇家庭的金融资产占比非常低,占比仅有20.4%,远低于欧美发达国家。也就是说,房子对我国的人们非常重要,因为房子不仅仅是人们居住的地方,同时还和人们的福利待遇挂钩,更是一个家庭最重要的财富。

  可见,目前在我国房子对于人们来说非常重要,但是买房并不是一件容易的事情,这是因为在过去20多年,我国的房价一直是涨多跌少,平均房价也从2000年的2000元/平方米涨到现在万元左右。也就是说,在过去20年里我国平均房价上涨了4倍之多,如果再具体到各个城市,那房价的涨幅就更多了,不仅一二线热点城市平均房价上涨了二三十倍,而很多小县城的房价都上涨了十几倍。随着房价的持续上涨,过去买了房子的人财富也跟着上涨,不少人通过买房就获得了大量的财富,甚至一些人仅通过投资房产就实现了财富自由。加之我国普通人的投资渠道非常匮乏,人们拿着钱只能选择投资房产,这让越来越多的人都开始投资房产。

  而随着房价的上涨,虽然买了房子的人财富会不断上涨,但是对于没有买房子的人来说,房价上涨得越高他们就越买不起房子。截至2022年6月末,我国平均房价为元/平方米,虽然相比于2021年11030元/平方米的高点降低了不少,但是元/平方米的房价对于大部分普通人来说依旧是非常高的。按照这样的房价水平计算,购买一套房子基本上都要百万元起步,如果是在一二线热点城市,一套房子更是要几百万甚至上千万元一套。而目前人们的收入水平并不高,月收入超过00元/平方米都算高收入水平,这对于普通工薪阶级来说,想买房只能是望楼兴叹了。对于大部分刚需购房者来说,他们就算能够买房也要掏空“6个钱包”才能凑够首付,最后还要背负二三十年的巨额房贷。

  对于这些购房者来说,他们买房主要是为了自己和家人居住,但是与此同时也有投资的目的,原因则很简单,人们在买房之后几乎所有的财富都集中到了房产之中。虽然人们的购房压力非常大,但是随着房价上涨、财富的上涨,很多购房者心里还是非常开心的。相反地,过去没有买房子的人反而都懊悔不已,甚至一些买了房子的人都后悔自己过去没有多买两套。因此,随着房价的持续上涨,“有钱就买房,没钱借钱也要买房”慢慢成为了很多人买房的准则。确实,笔者身边就有不少这样的人,他们基本上都有好几套房子,并且他们并不觉得自己的房子多,只要有钱有机会他们还会买房。对于这类人来说,他们一直都坚信房价会一直上涨,根本就不相信房价下跌。

  房价上涨确实能够持续上房产增值,也能够给人们持续带来财富,但是房价真的能持续上涨吗?答案是否定的,房价不可能一直上涨下去,总有下跌的一天。就比如在最近两年,房价走势就出现了颓势,不少城市和地区的房价都出现了下跌行情。特别是进入2022年以来,新建商品房和二手房成交量不断走低,房价也跟着下跌。受此影响,越来越多的人开始担心房价下跌了,不仅很多投资客不再继续投资房产,而且不少刚需购房者都不敢买房了。

  那么,房价还会继续上涨吗?未来还能通过买房发家致富、实现人生逆袭吗?对于这个问题,可能是目前绝大部分人都非常关心的问题。就比如笔者一位粉丝就咨询笔者,他准备买房,房子的总价在1万元,他疑惑的是现在价值1万元的房子到了2030年还能值多少钱,是越来越值钱还是越来越不值钱呢?对此,孙宏斌与王健林说法一致。

  ①融创集团创始人孙宏斌在融创集团的业绩发布会上曾明确表示:这几年三四线城市房价翻了一番,未来销售压力大的是三到八线城市,如果市场有问题,可以把售价从00元降到00元,但一二线城市就难碰到这种情况。而且,孙宏斌还说过,如果房价整体下降30%,所有开发商都会死掉。

  ②万达集团王健林也曾在接受10年价值1万的房产还能值多少钱?看看王健林和孙宏斌怎么说时表示:万达之所以转型文化产业,是为了今后的长期发展,据他的研究,没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过年。他特别指出,由于城市化作用,一二线城市房价还会呈现上升趋势,但人口持续净流出的三四线城市,特别是县城房价,不会有什么上升空间。

  那么,再过十年八年价值1万的房子还能值多少钱呢?其实通过王健林和孙宏斌的话就可以看出答案。首先,孙宏斌并不认为房价会出现大跌行情,就算房价下跌也只是一定幅度下跌,并且房价下跌比较多也只会是三四线城市,而不是一二线热点城市。和孙宏斌一样,王健林也只看好一二线热点城市的楼市,而不看好三四线城市的楼市。其实,之所以孙宏斌和王健林能有这种看法,根本原因还是人口流动的原因。房子是给人居住的,只有人口才能支持起房价的优势,而一二线热点城市房价能够持续上涨,就是因为人口一直持续流入,随着人口的增加,人们对住房的需求也会增加,房价也会跟着上涨。而对于三四线城市,人口在不断流失,随着人口的减少,房价自然会慢慢下跌。

  也就是说,价值1万的房子到了2030年到底值多少钱,这还需要看房子所处的城市和地段,另外还要看房子的品质。如果这是一套位于一二线热点城市并且品质比较好的房子,未来这套房子会更值钱;如果这套房子是位于人口持续流失的三四线城市,那么未来这套房子升值是很难了,贬值的概率会非常大。房子是给人居住的,对于这一点人们一定要知晓。