沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书

沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书

　　“怎么样才算是‘首次购房’，不用缴纳房产税？”、“人均平方米的免税住房面积，是看户籍人数，还是看产权证人数？ ”、“如果买房给子女结婚，交易时须出示结婚证明吗？ ”……刚刚过去的这个双休日，是上海房产税试点征收后的k21周末。

　　《沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书》特地就婚姻购房是否会与房产税 “不期而遇”作出专门说明，“对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭住房，暂免征收房产税”。

　　消息一出，不少“后”父母赶赴交易中心，为自家子女咨询政策，最的莫过于“为子女买房，要想免征房产税，必然用于其结婚，那是不是在买房时得提供结婚证？ ”

　　据了解，不少家庭，尤其是一些动迁配套房家庭，为了多拿点补偿费用，把自己的子女名字加入住房产权证中，如今，子女还未开始真正意义购房，便已经是“有房一族”。那原有的这一套颇有些“强加”意味的住房，其套数、面积究竟算还是不算？

　　对此，专家解释，家有“小囡”初次购房，立马就“被二套”、“被三套”，甚至是“被多套”的情况之前也发生过。但《房产协议怎么写》中明确，“婚房”要想顺利“避”开房产税，必然得满足两项条件：子女要成年，为新购；原有住房为该子女家庭住房。只有满足上述条件，子女方能“了无牵挂”地购买属于自己的婚房。

　　对于此次上海房产税征收试点而言，明确要想“既往不咎”，就是要用于“婚姻”等原因。一般说来，依照之前惯例，购房者无需在购房环节就出示结婚证明，而是签署一份承诺书，承诺本人此次购房用于婚房。但目前房产税试点尚未出“磨合期”，因而，房地产交易机构如何操作这一细节问题，还有待观察。

　　“如果我与朋友合套新房，房产税怎么征才对？”有市民将这一出现概率不大不小的问题提给了房地产交易中心负责咨询的工作人员，其用意在于，探明“居民家庭”以外的自然人一旦有合购行为，其责任、义务，尤其是在房产税缴纳比例问题上，该如何妥善解决。

　　方案一：按首付比例来定产权比例，进而定房产税征收比例。即，甲、乙双方共同出资购套300万元的房子，首付200万元，这200万元首付款中，甲出%，1万元，乙出25%，万元。按惯例，合购房屋的产权比例也应当相应地为3：1，由双方通过书面协议划定。延伸到房产税征收上，假设甲、乙双方共同出资合购的这一套新购房屋是“应税住房”，那每年承担房产税缴纳的比例也应为3：1。

　　方案二：无论甲、乙双方各自首付成数、比例几何，到最后计算房产税分摊的时候，都“一刀切”，实行“对等制”、“平均制”分摊，即1：1。 “家庭范围之外的人员共有情形下如何计算人均面积分摊，进而延伸到房产税承担比例，《沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书》中没有进一步明确，有待细则跟进与说明。”有关专家这样说。

　　根据《房产收费》，要被征收房产税的“应税住房”包含两类：一是“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 包括新购的二手存量住房和新建商品住房”。

　　有市民针对新购住房的性质提出疑问：“我如果买的是动迁配套商品房，甚至是经适房性质的保障性住房，那是否应算作应税住房？ ”此外，有市民询问，类似售后公房这样的特殊性质房子，产证上虽有名字，但只有使用权，而非拥有权，那售后公房面积是否也要平摊计入人均住房面积中？

　沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书友提出，如果就连保障性住房也要征收房产税，像目前正在试点申购的经适房，绝大多数均为有限产权，即由经适房购房家庭与按照一定比例共同出资购得，“那不是就意味着经适房家庭在缴纳房产税的同时，也要承担房产税的缴纳？ ”

　　有关专家表示，依照《房产销售计划》精神，房产税方案的试点旨在“引导居民合理住房消费，促进节约集约用地”，房产税改革试点征收的收入将 “用于保障性住房建设等方面的支出”，加之《沪房产税遭遇难题子女购新房免税或需承诺书》明确，“应税住房”包括新购二手存量住房和新建商品住房，因而，动迁房、经适房等保障房属于被大力提倡并强加保护的一类住宅产品，并不在房产税的征收之列。

　　专家指出，售后公房、动迁房及配套商品房、经适房等均属于特殊性质的住房，要么使用受限，要么交易受限，要么产权有限，以上三种房屋在购买、、交易中究竟会不会被房产税波及，这一问题还有待于实践检验。