买二手房时如何审核卖方的房产证

买二手房时如何审核卖方的房产证

　　只有在审核完房产证后，购房者才可以放心的买房。那购房者在买二手房时应该如何审核卖方的房产证呢？下面资深房产纠纷将为你做一个较为详细的介绍。

　　1一看房屋所有权证k22页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

　　2二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。

　　另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交已购公有住房和经济适用房出售征询意见表，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

　　1一看房屋所有权证k22页有“私优”、“私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。

　　当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

　　专业房产纠纷要提醒大家的是，上述审查房产证的方法都只能起到形式审查的作用，并不能帮助购房者排除全部的风险。生活中很多购房者为了实现尽快出售房产或者其他目的，可能会采用一些违法途径掩盖房产证上对其不利的信息。如果您要购买二手房，最后在签订合同中约定一些更好保证自己的权益的条款。

　　王方办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。