终于等到了郑州楼市正在回暖

终于等到了郑州楼市正在回暖

　　这是2023年的k22刊《终于等到了郑州楼市正在回暖！》，距2021年的k22刊已过了两年。

　　两年时间里，郑州楼市送出过上万份纸质版大图，许多门店、售楼部张贴使用；达到了数十万次的传播，地产媒体人的直播间日常可见；收到无数的好评和建议，帮助了不计其数的购房者……

　　PS：《房产协议怎么写》2月刊电子版文末自行领取，纸质版于郑州楼市k21号直播间赠送，有需要的朋友记得一下。

　　河南省印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施，荥阳市暂停执行限购，郑州新房首套利率降至3.8%……

　　龙湖熙上、美盛教育港湾、华润琨瑜府、佳源名门橙邦、谦祥时光序等项目人潮涌动，甚至是四环外的项目工作日都有不少购房者。

　　人气比较高的龙湖熙上、佳源名门橙邦甚至出现了洽谈区排队的情况，与年前的门可罗雀形成了鲜明对比。

　　短短一个月时间，挂牌量少了20套，之前订阅的低价房源，或是已售出，或是下架。

　　克而瑞统计的美盛教育港湾去年销量14.4亿，刚刚过去的一月美盛教育港湾热销5.5亿。

　　还有佳源名门橙邦、金茂越秀未来府、亚星锦绣山河、金地建海峯范等项目都做到了销量的大幅上涨。

　　前年下半年之后，郑州楼市几乎陷入了下行、降价的怪圈，真真正正的经历了失速的两年。

　　郑州楼市走到现在，算是刚缓了口气，处于量刚刚起来的状态，朋友圈、抖音上刷屏的“郑州楼市回暖”“小阳春提前来了”“郑州又要涨了”可以直接略过。

　　郑州楼市回暖没什么问题，但对比的是春节、年前，若是对比前年这个时候，差的可不是一星半点儿。

　　提醒一下易冲动的购房者，低利率确实值得入手，但要理性看待这几天的楼市变化。

　　郑州楼市最难的时刻刚刚过去，正是市场转变的初期，一切都不会来的太快，多数楼盘还没有到今天不买明天就涨价、今天不定明天就没有的地步，不要被售楼部的氛围迷惑。

　　米宅内部每个月都有讨论，针对开发商、价格、位置、配套多个方面综合评判，结合实时的调研数据梳理出眼下郑州推荐买的几个项目，供大家参考。

　　2月刊推荐项目由宋富贵、花满楼、乔妹、宋词、胖虎共同选出，新增了一个推荐项目越秀金悦文华。朗悦公园府、绿城湖畔云庐、万科理想星光，或是有、或是尾盘状态，暂不推荐。

　　东风渠、魏河双河环绕，生态环境好；剧透已签约文化路一小翰林校区、龙门实验学校初中部，学区突出；户型设计新颖，超多面积赠送，得房率高；国企越秀操盘，安全性非常高……

　　招商时代锦宸、谦祥时光序、谦祥万华城、大正水晶森林、亚星锦绣山河等遗珠项目，讨论非常热烈，最终未达成统一，暂不推荐。

　　建议与亚新星云湾、保利璞悦、兰溪书苑、绿都凤凰悦府、中建元熙府等项目一同持续。

　　同时，2月刊删除了永威金桥西棠、永威西郡、世茂璀璨熙湖等无实质性进展的在售项目，新增了绿都凤凰悦府、碧桂园云湖天境、华润琨瑜府瑜公馆等新项目。

　　绿都凤凰悦府是管城区老城的新项目，原本计划是宇通内购，已经接近交付状态，预计上半年对外出售。项目的产品非常突出，大平层、铝板玻璃幕墙立面、低容积率、一梯一户的纯高层，管城区地缘可重点。

　　碧桂园云湖天境是碧桂园云顶同系产品，均是位于西流湖附近的大平层项目，推窗见景，中原区地缘可以一下。

　　华润琨瑜府瑜公馆算是华润琨瑜府的二期，已是准现房状态，项目只有一栋楼，两梯七户全小户型，均价12000元/㎡，二环k22门槛；项目硬伤是一栋楼无社区氛围，且有安置房混合，刚需购房者可以一下，谨慎上车。