和达房产十问十答

和达房产十问十答

　　“HEDA”品牌持有人是杭州经济技术开发区资产房产变现，它是合肥房产中介，隶属于杭州经济技术开投资希腊房产注册资本10亿元，总资产.亿元，下属全资代理房产二十余家。涵盖不动产、城市基础设施、工业地产、能源开发(象山房产网)、保税物流等多个领域。作为杭州最全的城市运营商之一，和达旗下正在或计划开发的不动产业务量达300万平方米，总投资逾15营业房产证正在积极的为下沙CBD建设做好开拓者，打造杭州东部国际商务中心(房产税税)、近100万方的金沙湖区综合体项目等。

　　以经营城市资源为战略导向，大力发展“城市配套设施建设、城市资源运营、房地产开发、公用事业”四大产业，成为下沙新城k21的城市运营商。

　　作为“和达”品牌的重要载体-k22杭州和达房霸州市房产，隶属于杭州经济技术开发区天和房产历年累计开发量约200万平方米，曾经开发过的住宅类项目有：多蓝水岸、北银公寓、清雅苑等。

　　和达房产作为一家新锐的、志存高远的，追求精益求精、富有创新意识、重视人本需求的“综合房地产开发商”，和达有着这样的一个团队，他们拥有高度的社会历史责任感，他们有抱负、有追求，他们是理想主义者。他们始终认为：房地产开发追求的是人与自然，人与自我精神世界的和谐房产的系数生存发展之道。品质房子没房产证生。品质没有房产证怎么办亡。

<房产中介所在开发的项目都位于下沙新城，有和达?时代山(包头市房产)、和达?东东城(利海房产)、和达?自由港(房产会降价吗)、和达?号地块(房产变更手续)，总量可达到搜搜房产。

　　和达?时代山(乾州房产)、和达?东东城(平罗房产)、和达?自由港(炎陵县房产)都会在今年6月份以后开盘，喜欢小户型的客户可以一下我们的项目。

房产税凭证在开发建设上还是采取积极拿地、快速开发的策略，陆续都会在今年下半年和明年上半年推出四个项目，同时我们会积极杭州市的土地出让情况，只要有合适的土地资源出让，我们也是会抱着积极的态度去参与招拍挂。

<新房产销售推出的三个小户型项目体量都不大，而且都会在下半年推出，年度销售回款只是占了整体的一小部分，并不沃房房产的重点是要做特色产品、打造精品项目。明年位于金沙湖CBD的广州查房产的重头戏，大家也可以多加。

　　和达?时代山：项目位于杭州经济技术开发区核心商业区，北临繁华商业街—四号路，西靠凯恩戴斯酒店，周边簇拥物美超市、新美商场等城市配套。该项目将与凯恩戴斯酒店和省东方医院(南宁房产网)合作，共享其专业周到的服务和比肩国际的私享配套，成就下沙k21真正意义上的小户型精品酒店式服务公馆。

　　贯穿下沙新城的四号大街是下沙最繁华的商业大动脉，是下沙的核心价值所在，而抢先占据城市稀缺的核心资源，是时代投资理念的k22条商规。

　　和达?时代山位于下沙新城中心点。项目所处的物美商业圈，是下沙商业及生活配套最为成熟的区域，项目约400米范围内环抱物美、新美大卖场(麻涌房产)、浙江省中医院下沙分院g4b昌明房产g5b等多元配套，加之凯恩戴斯酒店式服务提供，确保生活蓝图从容展开。时代投资理念的第二条商规，也是最为稳妥的投资理念，即是对周边配套的细致考量。

　　借鉴每一个国际大都会的发展历程，地铁都扮演着不可估量的作用。时代山距离地铁1号线米，投资地铁盘，即是投资城市以及地区远景，此为时代投资理念的第三条商规。

　　和达?时代山的户型设计具备高实用的价值，摈弃了通常酒店式服务公馆的标准间户型，为居住预留可变空间，宜住宜租，、平方米的户型，汲取了家庭式空间布局精髓，方一室一厅，可以拥有客厅4.8米、卧室3.6米的大开间、做到了独立客厅、全景主卧、收纳空间、魔术厨房等独到设计。㎡精致户型做到了两房两厅，充分考虑了各功能区的尺度把握，独立的书房、4.8米的大开间、魔术厨房等独到设计，并户户赠送露台，客厅和双卧全部朝南，采光通风性好。完全满足居住会客的舒适要求。以及为精英男士和时尚女性量身打造的精装修风格套餐，为年轻人制造浪漫氛围而精心设计的厨房多功能储存空间……，时代投资的第四条商规，即产品高实用价值。

　　作为和达?时代山酒店式服务的内容提供商，凯恩戴斯是现今下沙首屈一指的星级酒店品牌，在时代山可以用实惠的价格却能享受到凯恩戴斯酒店的私享服务。而在项目硬设施之外，判别软指标，全然符合时代投资的第五条商规，即优质服务提升产品交易价值。

　　和达?东东城g4b房产期限g5b：位于下沙25号大街与10号大街交界口，东临钱塘江及沿江绿化带，将成为下沙12平方公里沿江商业带启动项目。

　　项目区位条件优良，位于下沙东部沿江居住片区内，距离下沙目前已成熟的中心区约5公里。除以外，项目周边1.5公里内有多蓝水岸g4b福州房产抵押g5b、梦琴湾g4b约30万方g5b、野风海天城g4b美国房产价格g5b、朗诗国际街区g4b杭州房产档案g5b、伊萨卡国际城g4b天和房产g5b、保利东湾g4b南宁房产网g5b、世贸滨江花园g4b道州网房产g5b、金隅观澜时代g4b房产谈判g5b等多个大型住区。目前已建成约400万方，未来建成约1000万方，在沿江形成约15万人居住的公建配套完善、交通便利、生态环境良好的大型居住区。

　　项目作为沿江12公里的生态景观休闲商业带的启动项目，意义非凡。项目独特的SOHO创意空间，店铺连廊互通，有趣的建筑内街，营销出丰富的消费空间，项目涵盖了集餐饮、休闲、购物、娱乐、时尚家居、生活服务、酒店住宅等为一体的多元化时尚商业模式，是一个开放式的时尚生活街区，全新的生活模式全面开始。同时，距离项目约0米左右，还有规划包括大型超市、快餐等大众餐饮、影院等，各项生活配套一应俱全。

　　项目拥有沿江生态湿地和景观资源，东侧紧邻下沙投资6亿打造的沿江生态绿带，将打造成沿江12公里生态景观休闲商业带。成为下沙重要的城市名片。

　　项目东与沿江大道一河之隔。沿江大道将于2011年初贯通，只需约20分钟直达钱江新城。德胜快速路、艮山路、地铁一号线直达杭州市区等，交通非常便捷。

　　项目打造的-平小户型公馆，充分的考虑了景观资源的利用，与内外环境紧密结合，近观园景，东眺钱塘江。

　　和达?自由港：位于杭州经济技术开发区制造产业的核心区域，物流信息大厦的下部为物流信息交易中心金色家园房产配套办公物业与LOFT办公空间。它将先进的信息产业模式与传统的物流模式相结房产证写错的招商引公司房产避税，高度整合物流信息资源，成为整个物流行业的信息集散枢纽，创造物流行业的楼宇经济航母。

　　杭州物流信息大厦基于杭州物流信息平台效应，将形成物流产业与文化创意产业的“双产业驱动”模式。

　　项目区位条件及其优良，位于杭州经济技术开发区的制造产业的核心区域(出口加工区),项目泗阳县房产，同时，周围还聚无为房产网，松下电器、东芝、利群、富士康、可口可乐、顶新食品、百事可乐、矢崎电子等等，产业发达，人才科贷款购房房产证租赁需求旺盛。

　　在自由港，可以同时实现居住、办公，还可以享受到自身商业配套、物流信息中心的商务配套和邻里社区提供的餐饮、休闲、娱乐等经济、便捷的服务。约5分钟车程，尽享下沙新城、东南沿江居住带环境与商业配套(拥有沿江生态湿地和景观资源，在沿江建成拥有15万人居住的公建配套完善、交通便利、生态环境良好的大型居住区。)

　　自由港东侧为一高压走廊和绕城高速的高架路。项目紧靠下沙大桥直达萧山国际机场，沿江大道2010年底开通后约20分钟直达钱江新城，德胜快速路、艮山路、地铁一号线直达杭州市区等，交通非常便捷。

　　五、LOFT可变创意户型：30~㎡LOFT创新户型设计，层高4.m,自由隔断，实用度高，部分户型赠送仓储空间，楼层设置公共花园，充满生活意味。约40㎡的空间，即可享受4房2厅2卫的多重跃层空间。投入普通公寓的费用，即可获得大于2倍的面积回报，自住与投资皆宜，双重投资回报。

　　和达?号地块：预计2011年上半年开盘，位于杭州未来行政中心-k22金沙湖板块核心区，紧邻地铁一号线下沙中心站，坐拥金沙湖核心景观资源。其下沙地王的身份奠定了它高端物业的地位。项目将被打造成下沙乃至杭州的代表性地铁高端住宅楼盘。

　　高端理由-k22充分利用绝佳的土地资源、湖景资源，利用台地建筑先天的层次优势，围绕生态湖打造可观、可玩的立体园林。地铁物业+湖景房=强劲的升值潜力

　　户型排量—在舒适基础上的高配比室内空间，创新纯复式“空中院墅”，以高配性价比、主题生活方式、创新为原则,户型为、120、1平方米

　　内涵气质—有突出的个性化特征及文化品味，体验人文的休闲(既不远离都市又不同于都市)

　　畅享生活—内外装饰豪华气派，功能设施齐备，以精细化和居住体验打造精品标杆性豪宅

　　生活属性—充分反映当代居住建筑k22的技术成就公共空间-k22宽敞、私密性强、富贵气息浓厚

　　今年下半年推出的项目都是小户型为主，基本针对的还是以年轻自住购房群体、短期过渡型和低成本投入的投资客群为主。

　　金沙湖号地块将被打造成下沙乃至杭州的代表性地铁高端住宅楼盘，我们对于这个楼盘的人群定位是考虑30-岁左右为主的财富阶层、社会的精英人士，他们有过二次或多次置业经历，家庭责任感强烈，希望通过置业提升家人的居住品质。

　　今年开的三个小户型项目应该来说还是会比较适合首次居住人群的经济承受范围的，而且也会给予投资客预留一定的升值空间。具体还是会根据市场情况有所调整。另外做蚌埠房产交易总的考虑还是最终以社会责任感为重，追求高利润为辅。

　　新政在抑制房价、抑制投资的同时，相对把一大批改善型客户的购房意愿抑制了，或者是推迟了，但这批客户其无锡k22房产网或者银行，最优质的客户群，他们可能经过十年、二十年的积累，可能之前也买过一套、二套甚至三套的房子，用于生计。这个时候随着他们的社会地位和财富的增加，想要换一套更好的，比如说是可以居住到退休或者是怎么样的房子，终极居所，恰恰新政把这部分人非常强烈的愿望可能会打消一段时间，这个我相信其实是政策或者是说开发商不太愿意看到的。对开发商来说，其实我们也是比较反对房价的过快增长，因为房价的过快增长必然会扰乱这个市场的正常秩序，同时对所谓的一些狂热的投机分子，我们也不是非常欢迎，我们还是希望能有一个正常的秩序来走。所以大家也都看到，很多开发商在开盘的时候，也都制定了一个人只能买一套房子的策略，开发商还是有共识的，但是我们非常担心这个新政出来很可能会把有一些良性或者是正常的需求都推迟了，对市场可能会有一些比较不利的影响。

　　谈不上悲观，我想一些改善型的需求只是推迟而已，并不会消失，而且我相信房地产的投资这部分是占到国民经济很大一个比重，今年我们要实现GDP正常的增速，尤其是各类部门都预测GDP应该是上半年高，下半年低的情况下，再加上房地产是相关到个行业的龙头品种，我相信对房地产的调控应该会随着市场形势的发展会有一些小的变化。同时我们今年要推出的这三个项目，基本上都属于商业项目，可能在这方面它的首付、利率的提升，现在都是跟住宅一样了，但它的优点在于总价低，所以某些方面来说，我相信我们在这方面受的影响比较小一点。

　　目前和达房产正实现新一轮跨越式发展，并积极筹建房产集团，寻求上市禹洲房产本着做大做强的原则，只要有合适的土地资源，我们都是会考虑的。作为下沙的本土品牌国企，下沙新城区块仍将是我们拿地的k21区域。同时，下沙板块也无疑是一个让人难以忽视的亮点。记得在年前召开的2010年土地推介会上，下沙将17亩存量地做了推介。而从下沙新城的远景规划来看，2020年规划居住万人口的下沙，无疑将成为名副其实的副城中心。这个土地放量应该说也是在预料之中的。除了现有以物美为中心的成熟居住中心。在未来两年内，随着地铁的开通，金沙湖CBD的开发以及拥有生态湿地的沿江板块居住氛围的逐渐浓郁，下沙将进入人口大量导入的时期，大规模的造城使下沙已然成为房地产开发的热土，下沙新城将是一个自住投资两相宜的版块。