洛阳刚需释放撑起楼市主力房产行业入调整期

洛阳刚需释放撑起楼市主力房产行业入调整期

　　受国家调控政策和上半年国家整体经济形势影响，洛阳楼市通过降价促销也取得了不错的销售成绩。

　　洛阳楼市上半年经历了年初的销售寒冬、三四月份的小阳春以及五六月份的房价小步恢复性上扬，楼市回暖已成事实。在成绩背后，洛阳刚需市场起到了支撑作用，保证了洛阳楼市的稳定。在洛阳楼市，刚需市场仍是主力。

　　从上半年洛阳地产市场来看，刚需市场对洛阳楼市的稳定起到了重要作用。中小户型热卖，两房、小三房备受青睐，下半年洛阳楼市刚需市场仍将是主力。

　　洛阳中亚房产公司广告营销总监白洁说，建业世纪华阳 (房产泡沫是什么意思)的中小户型销售情况一直很好，平方米左右小户型早已经卖完，剩下的平方米左右的户型也仅有部分楼层。

　　白洁认为，在市中心的小户型，部分人会作为投资进行购买，但更多的是作为居住使用，也即刚性需求。

　　洛阳福温沭阳房产在线总经理路延熹介绍说，洛阳由于城市化程度仍然较低，随着城市规模的扩大，近郊农村逐渐转变为城市，农民成为市民，成为洛阳楼市巨大的潜在刚需市场。返乡客群增多，也构成了洛阳楼市成交的生力军。除此之外，适婚人群、改善现有住房人群等，都是洛阳楼市成交潜在的力量。

　　“如此巨大的市场需求，不是单靠保障性住房就能满足的，还需要普通商品房的放量才行。”路延熹说。

　　另外，随着国家经济适用房停建政策的出台，洛阳楼市巨大的经适房市场也将逐步转变成商品房市场。

　　河南申泰投资集团策划部部长吴靖也表示洛阳刚需市场有着巨大潜力。他说，相对来说洛阳房价并不高，水分较少，洛阳房地产市场的投资投机性需求也相对较少，一直以来，刚需市场都是洛阳楼市主流。

　　除此之外，吴靖也表示，在洛阳楼市，一房并不能算刚需，只是投资性产品，真正的刚需至少要是两房。“30多平方米一个人住可以，一旦结婚生子，至少需要两房。”吴靖说。

　　随着国家降准、降息等政策的出台，刚需市场逐步释放，洛阳楼市也在逐步回暖。伴随着这种回暖，洛阳楼市也在进行逐步调整，趋于理性，市民不再单纯追求有房住，开发商也在转变“盖了房子就有人买”的观念。

　　吴靖说，目前不只是洛阳楼市，洛阳的整个市场、客户都进入了一个相对冷静期，这种冷静也即楼市的调整期。

　　路延熹认为，目前洛阳楼市的这种调整是国家调控、刚需市场逐步释放等因素综合作用的结果。

　　在这种调整下，路延熹大名房产需要找到一个平衡点，他认为，这个平衡点就是“房价涨幅不突破GDP的增长速度”，做到“老百姓能接受，开发商能承受。不难受”。

　　路延熹认为，前期包括洛阳楼市在内，房价增长过快，就像车辆运转，并没有匀速前进。要保证洛阳楼市这辆“车”匀速前进，目前的调整是必然的。他认为，洛阳楼市高端市场有限，受影响也较小，此次调整主要目标即在满足刚需市场，使刚需市场得到合理的满足。

　　吴靖称，在这种调整之下，仍有不少人存在观望情绪。但这种观望情绪也在逐渐减弱，“从6月底开始，已有部分客户开始释放购买需求了。”他认为，洛阳楼市在刚需之下，客户的购买需求会逐步释放。

　　衣食住行作为东方色彩最浓厚的人们基本需求，居住的重要性不言而喻，这也是中国楼市上世纪中期以来十余年快速发展的直接推动力量，这也直接奠定了房地产行业作为中国经济起飞主导产业的市场地位，上下关联行业高达余个。

　　在楼市调控的背景下，楼市的刚性需求依然支撑市场并持续升温，一方面反映楼市进行行业结构、产品结构调整的必要性，以及避免日本上世纪年代楼市泡沫的迫切性；另一方面，也反映出居民消费需求仍然是楼市调整的风向标，包括国家计划退出经适房、强化保障房的局部政策调整，也不例外。

　　洛阳刚需释放撑起楼市主力 房产行业入调整期刚毕业的“租房一族”，对刚性住房需求的理解，在近期采访过程中也日益清晰与明朗，刚需是永远的。正如河南精顺研究院长风房产7月20日在许昌举行的2012中国地产发展高端论坛上一位建设部官员，在回答一位参会者“刚需会持续多久”的提问时所言，刚性需求不会因为调控而消失，在可以预见的时间内只会愈来愈强烈，这里一个最明显的前提就是“楼市回归健康发展轨道”，这也正是调控的目的所在避免楼市泡沫，控制房价过快上涨。

　　今年以来，洛阳的开发商们也在产品结构、价格策略、营销手段等方面，不断进行调整，迎合刚需。

　　当然，房价不会降到人们所期待的“以前的水平”，房屋的品质、服务在不断提高，但是我们“奋斗一族”，不至于买房遥遥无期，不至于工资增长的速度赶不上房价上涨的速度，通过努力能够“跳一跳摘到桃子”，这就是希望所在。