北京房产解答二手房买卖之私产平房知识

北京房产解答二手房买卖之私产平房知识

　　房地产产权：包括房屋所有权和土地使用权，两者都具备叫黄埔房产，否则叫小产权。

　　公房和经济适用房都是小产权。因此在上市交易的时候公房需要补交土地出让金(扬州宽带房产);经济适用房满5年的要交纳成交价，10%的综合地价款。过户后权属变成商品房(大产权)。

　　以朝阳区举例：商品房在产权证上的表现形式为“朝私字第12号”意思为朝阳区私有房产12号

　　已购公房在产权证上的表现形式为朝私成字第12号”意思为朝阳区私有房产以成本价购买12号，还有在朝私字第12号上面盖上“成本价购买”或“优惠价购买”的红章这都是已购公房。如果盖的是“经济适用住房”的红章，那就是经济适用住房。

　　注明：商品房有一个特例就是“市属商品房”在产权证上的表现形式为“市朝私字第12号”这种商品房过户就不能去朝阳区房地局了，要去北京市房地局。

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