当下杭州买房策略

当下杭州买房策略

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：杭叔，你好，本人名下有两套房，父母有套自住房，和父母离得有点远，现在父母老了，打算把我名下一套房卖掉，在父母那边离得近的地方买套新房，请问怎样才能卖出已经装修好了的房子？

　　杭叔：你好，装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的，同时也需要你把握住买家心理。一二线城市，普通住家装修就很好卖，市场也比较广，但是如果是在三四线城市，北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然，你的房子是不能出现质量问题，装修也是一样，掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候，可以找朋友做托，集中中介同一个时间段按看房，营造竞争态势，这样或许能够增加买家的心理压力，尽早出手。详见知识星球内部资料《当下杭州买房策略！》

　　提问：杭你好，本人在深圳工作，现在名下有一套学区房还有贷款未还清，想卖掉这套置换新房自住，目前存款万左右，家庭年收入四十多万，卖掉这套可以有0万左右的预算买新房，有什么合适的楼盘推荐吗？

　　杭叔：你好，不建议卖掉这套房置换，一线城市置换难度很大，而且成本较高，投资买房频繁置换获取利润是极少的，房产投资需要耐心。如果想买新房，建议采用截断抵押融资的方式，先用存款还清房子欠款，再去银行抵押资金，这种情况差不多可以抵押6-7成，到手资金大约300-0万，然后用这个资金当做首付去购置新房，至于楼盘推荐，建议碧海西乡的地铁沿线二手次新笋盘，可以知识星球内推荐的大面积笋盘《合肥房产中介》

　　提问：杭叔，你好，我现在单身，是无房户，目前自己能拿出200万来买房，请问这个预算在杭州可以摇哪里？

　　杭叔：你好，200万在杭州的选择比较多，其中热门板块包括大江东、崇贤和闲林板块。大江东一直都很热门，精装限价1元，新盘供应较充足。崇贤的双地铁规划为其带来极高热度，闲林处于新盘房源断供阶段，作为未科刚需外溢，受到很高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《当下杭州买房策略！》。

　　提问：杭，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？

　　杭叔：你好，如果目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，如果用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。

　　提问:杭叔，你好，外地人，目前在杭州工作，以后也想在这定居，可是没有购房资格，我还能买到房子吗？

　　杭叔：你好，有以下几种方法：k22，落户，全日制大专及以上并缴满一个月社保即可落户。第二，选择航海新区或临安，等未来有了购房资格再置换。两者核心区域单价大概在2万左右，也是能买到好房的，驾车去只需二三十分钟。